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2019年全國建設工程教育網房地產估價師工作職責

2019-09-27   瀏覽數:

2019年全國建設工程教育網房地產估價師工作職責。房地產評估師的職責是全面客觀地對房地產的價值等因素做出準確判定。在房地產開發業內,他的評估結果將會直接影響到房地產企業對某個項目的開發決策;而在房產中介行業內,他的評估結論又會成為老百姓購房、換房的評判標準。因此,房地產評估師不得有任何虛假估價行為,在估價過程中必須做到公正、客觀、誠實。

    房地產評估師的工作職責主要包括以下三個方面:

  1.評估房地產資產的市場價值和使用收益;

  2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估;

  3.參與制定房地產投資策略,提出專業意見。

    房地產估價師主要工作:

  1、根據委托方提出的要求,明確估價的目的、估價對象的物質實體狀況和權益情況及估價的時點,并與委托方達成一致;

  2、對估價項目進行分析,擬定估價作業方案;

  3、到估價對象現場勘察,搜集估價所需資料,并進行核實、分析、整理;

  4、檢查特性,考慮因子例如市價、位置和大樓或者重置成本確定評價價值;

  5、確定估價結果,撰寫估價報告;

  6、對業主解釋確定的價值;

  7、評價和稅款的問題通知;

  8、對有關該估價項目的一切資料進行整理、歸檔和妥善保管。

    房地產估價師職業前景:      

    我國的房地產估價行業起步較晚,但是,經過近幾年的發展、創新,房地產估價師行業執業資格制度逐步建立完善起來,房地產估價機構的運營在主管部門的指導下逐漸步入正軌。      

    一是制定了較為完善的有關法律規章。主要有《城市房地產管理法》、《房地產估價師注冊管理辦法》等。     

   二是建立并逐步完善房地產執業資格制度和評估的技術規范。

    據統計,我國目前約有15000人獲得房地產估價師的執業資格,已經注冊成立的房地產估價的各類機構三千余家,按照資質級別的不同,規定了他們的業務范圍,同時,《房地產估價規范》已經出臺,對評估的程序、技術規范等都進行了詳細的規定。      

    三是逐步形成了具有行業自律標準的、統一的、開放的房地產估價市場。按照國家規定,屬于經濟鑒證類中介機構的房地產估價機構進行了脫鉤改制,原有的房地產估價機構改制有限責任公司或者合伙制企業。同時,各級房地產管理部門逐步實行政事分開,充分發揮房地產估價師學會在房地產市場上的職能,建立并逐步完善了房地產市場的自律機制。      

    房地產評估是房地產行業的重要組成部分,在社會經濟的發展過程中有著非常重要的作用,結合我國的國情采取措施進行規范,房地產評估會日趨成熟,可以在推動社會經濟快速協調發展方面發揮更大的作用。

  房地產評估師薪資待遇:

  房地產評估師年薪20-30萬元以上!”《筑聘網2019年薪酬報告》的統計顯示,房地產評估師的全國平均年薪為15萬元。

  從城市行業薪資分布來看,上海最高,為全國平均薪酬的2倍,突破15萬元。其次為深圳、北京、廣州,平均年薪浮動在20~25萬元之間。

  杭州、南京房地產評估師的薪酬呈現大幅提升趨勢,分別以18萬元和16萬元直逼一線城市,這與近兩年長三角區域經濟的聯動發展有著密切聯系。

  中西部城市,例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越15元。

  房地產評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來共同構建。其中,月獎金/提成主要由個人每月參與的項目數量、項目大小、項目金額所決定。

2019年全國建設工程教育網房地產估價師工作職責。考生可根據自身特點創造屬于自己的特殊復習方式。視聽結合的學習方法可以同時利用語言功能和視、聽覺器官的功能來強化記憶,提高記憶效率,比只是用眼睛默讀的效果好得多。

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